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海外网声明:与全美电视台无任何关系

2019-05-25 23:35 来源:中国网

  海外网声明:与全美电视台无任何关系

  2011年7月,凭借在投行与银团领域深耕多年所取得的优异成绩,王钦成获聘成为省行首批高端专业人才高级产品经理,牵头公司金融条线产品管理、创新,继续服务江苏企业“走出去”。”全国人大代表、苏宁控股集团董事长张近东说,政府、企业应共同为贫困户提供启动资金和服务,将帮扶方的收益投入扶贫公益基金,让产业扶贫与公益扶贫形成良性循环。

  为治理这4个养殖场,十字河河长黄卫国没少与这些养殖户“磨嘴皮子”,除了宣讲保护生态的道理,跟他们算生态大账与个人小账外,还帮助养殖户谋划就业创业方向,最终让养殖户由“要我搬”变为“我要搬”。(责编:黄竹岩、张鑫)

  “洗脚上楼”的刘老庄人充分发挥村庄特色,打出一张张特色农业好牌,用“省出来”的土地过上了城里人羡慕的小康生活。原标题:小龙虾入市进货价普涨约25%市民直呼吃不起据经济之声《天下财经》报道,五一小长假期间,小龙虾已经“爬上”各大餐馆的菜单。

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这让南京大学化学化工工学院马晶教授难抑感慨:在全社会呼唤创新激励创新的氛围下,即便作为一名基础理论研究者,其理论成果也有望给企业的研发增加助力,继而创造产业价值。

  (责编:张鑫、唐璐)

  看着现在的孩子们穿着漂亮的新衣服,唱歌、跳舞,打心眼里为他们高兴。此外,我市还加快应用整合,推进同城通办。

  而4日,最高气温将继续升到28℃左右。

    受下雨影响,气温有所回落,2日沿江苏南地区小幅降到27℃左右,其他地区23到24℃,仍然会有些闷热。(赵兴军张袁)(责编:唐璐璐、张鑫)

    3、注意合理调整饮食期间要多吃些清热解毒的食物,并且要让孩子多喝些白开水,要让孩子得到充足的休息,避免孩子身体过度疲劳,否则容易导致免疫力下降会加重病情,小儿鼻炎期间要注意很多问题。

  公租房特别得人心,只要开通天然气和网络,就可以拎包入住。

  “去年村里免费发给我家700棵梨树苗,今年春季雨水充足,光照好,整个梨园生机勃勃。“给别人做心理疏导其实是对自己积极的心理暗示,帮助别人就是救赎自己”,经曹主任成功手术结束化疗重返工作岗位已经一年的尹女士作为该项目的患者志愿者已经成为俱乐部一个积极分子,她经常出现在讲台上、病房中,为术后患者心理疏导,帮助其她患者树立战胜病魔的勇气!一个志愿服务项目的成功开展,要的就是这种广泛的社会效应,粉红丝带乳腺癌俱乐部项目已经成功做到了!曹主任个人的力量是薄弱的,但是社会力量的不断注入就会形成强大的合力!这种榜样的示范作用会给我们今后推出更多的志愿服务项目提供宝贵的经验!(刘淑清)(责编:王慧、刘泽)

  

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年报剖析房企融资路径变化: 出海融资 另类方式获取土地

www.ijjnews.com 来源:21世纪经济报道 2019-05-25 16:28我来说两句
  
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  年报季,各大地产公司相继披露2016年度业绩报告。亮眼的成绩与快速膨胀的规模背后,在层层监管限制下房企的融资方式有哪些变化值得关注。

  某国有大行业务人士告诉21世纪经济报道记者,随着整体的信贷政策收紧、银行手中额度偏紧,去年末起已经开始优先政策性项目的审批,小微的项目也有量的保证,最紧张的是地产开发贷。目前房企和银行借钱难度将更大,某些中小银行可能一点额度都没有。

  从2016年报数据看,银行贷款融资占比仍是大头,时间上看,银行融资占比的下降可能产生滞后。

  引起21世纪经济报道记者关注的是,房地产企业海外债发行量的攀升,和运用PPP模式开发产业地产产生业绩亮点。

  海外债走俏

  万科年报表示,受集团国际化战略推进及跨境并购增加影响,2016年外币负债较2015年增长较快。2016年境外负债占比35.4%,而外币负债占比33.8%。

  21世纪经济报道记者还发现,万科2016年美元、港币债券占全部发债金额的60%。而在2015年,万科新发债券全部为人民币债券。

  除万科外,绿地地产也在2016年9月和12月分别发过2期美元票据;碧桂园在2016年发过两期美元公司债。

  但从成本看,2016年海外融资成本呈上升趋势。以万科在2016年的3期票据为例,4月发行的3年期港元票据,息票为2.5%;9月发行的5年期美元票据,息票为2.95%;12月发行的3年期美元票据,息票为3.95%,发行成本逐渐升高。

  富力地产年报显示,2016年集团非银融资的年加权平均成本从9.2%降至6.7%,得益于发行的低息境内债券。并在2016年,因融资环境改善及融资选择增加,提前赎回两期年利率分别达8.5%及8.75%的高息美元债券,以降低成本。

  某投行业务人士告诉21世纪经济报道记者,整体来看,在2016年房地产海外债中,10%以上利率的高息票债券大幅减少,票面利率在6%~8%之间居多,占比达到40%以上;票面利率在4%~6%的占比近3成。这主要是由于2015年到2016年中全球利率下行,加之2016年上半年国内房地产行业繁荣,使得2016年房地产企业整体融资成本低于2015年。

  IMI研究员曲强告诉21世纪经济报道记者,因国内房企发债的政策限制,境外发债规则相对宽松,叠加人民币的下行预期,房企乐意发行海外债,即使做外币持有,也是划算的。

  延续到2017年,彭博社数据显示,2017年以来1~2月国内房企共成功发行海外债券13只,累计金额达到46.4亿美元,较2015年1~2月总额(23.2亿美元)要多出一倍。

  前述投行人士指出,2017年美联储加息压力可能推高海外债成本,但从目前趋势看,房企融资通道受阻,海外债需求仍在增加。

  PPP的零成本拿地术

  地产年报中,华夏幸福基业成绩亮眼,2016年净利润同比增速35.22%,连续6年保持30%以上增长。2016年销售额共计1203.25亿元,位列中国指数研究“中国房企销售金额排行榜”第八位。

  华夏幸福年报显示,其产业新城PPP模式成为核心竞争力,围绕全国主要核心城市复制产业小镇模式,以县域为单位为其提供整体规划、城市基础设施建设、产业发展服务以及城市综合配套服务。截至2016年底,已签订产业新城PPP协议30余个,正在建设的产业新城项目10余个,处于建设起步和规划阶段的园区19个,投资运营的园区新增签约入园企业436家,新增签约投资额约1122.4亿元。

  而其房地产开发业务受益产业新城开发,发展迅猛。产业新城业务销售额共计901.24亿元,城市地产签约销售额281.84亿元,其他业务(物业、酒店)销售额20.17亿元。随着限购政策落实,北京、上海等大城市购房政策相继收紧,环大城市周边地区的房地产市场升温明显,对其产业新城配套房地产项目形成持续红利。

  对于房地产企业传统的融资、拿地、建房、销售模式来说,随着融资难、拿地贵的多重压力,如果能够借力PPP模式,虽然不能拓宽其融资渠道,但其“低成本”模式和相应的净利润的高速增长,令传统房企侧目。

  据21世纪经济报道记者了解,近三年来,产业地产如雨后春笋般兴旺起来,包括万科等国内前五十名的地产商也积极布局,其中典型企业包括五矿中冶、华夏幸福、中关村发展集团等。

  中国五矿集团公司科技管理部高级经理郭巍告诉21世纪经济报道记者,华夏幸福的成功经有三点:

  第一,低成本拿地,PPP模式无需购买土地,作为社会资本方与政府签订排他性协议,独家进行一级、二级开发,一级开发的基础设施政府以10%利润进行回购。商住地开发则在有招商项目落地前提下,将先期土地出让金的70%以招商佣金形式返还。第二,与政府合作双赢,招商收益按比例分成。华夏幸福披露公告显示,华夏招商引资项目符合政府投资强度需求,则该项目落地投资额的45%(含先期商住地出让金的70%)以佣金形式返还。第三,多园区快速复制,华夏幸福协助政府招商引资,通过招商佣金来低价获取房地产开发土地模式获利。参照北京周边的成功经验在经济发达地区周边次发达区域提前布局,华夏通过产业园招商企业进驻,盘活周边房地产,形成良性循环。

  从融资情况看,2017年华夏幸福发行中国境内首单7.06亿元园区PPP资产证券化,开启园区PPP+abs先河,拓宽了PPP项目的融资渠道。而对于PPP的融资渠道拓宽能否解传统房地产之困,有业内人士告诉21世纪经济报道记者,华夏幸福PPP运作标准,融资金额也没有完全覆盖其PPP项目,对其它房地产项目意义不大。但作为其它企业来说,PPP拿到的融资能否运用到房地产开发中,操作层面是可能的。

  虽然地产商对产业地产表示眼热,也并不意味谁都可以用PPP来做房地产。郭巍表示,随着城镇化的推进,产业地产是未来房地产的发展趋势,但只有产业地产中涉及基础设施和公共服务领域才能够运用PPP模式。而PPP模式下的产业地产项目虽然可以带来一般6%~9%的收益,但本质并非以获取收益为导向,而更带有公益和责任色彩。意图通过PPP项目完善的前期设计和良好的运营实现以人为本的集生活、居住、产业一体的微观经济载体,高效、低成本地服务实体经济发展。。所以地产商在布局产业地产和PPP前,也需真正了解其本质,合规合乎本质运营,否则也只能是失败。

  (记者_侯潇怡)

标签:房企融资|出海融资|PPP模式
责任编辑:陈旖旎陈旖旎
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